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    “汉都半导体设计制造和软件产业应该是有相当基础的，汉都电子科大实力雄厚，而且恰巧就位于西南面，紧邻湖滨区不算远，桑区有没有考虑过在这一块上推进合作发展呢？”沙正阳略加思索建议道。

    前世中汉都的半导体设计和制造产业要到2002年以后才开始有起色，但是那个时候各地都已经开始意识到了半导体产业的巨大潜力以及对未来工业的推进作用，都在争先恐后的发展半导体产业，深圳、上海、武汉、杭州、成都、嘉州、大连、南京、西安、无锡都在极力争夺。

    这也直接导致了资源的分散，汉都虽然在汉川省内一家独大，但是面对武汉、成都、西安、南京、嘉州这些城市的竞争时，并没有太大优势，以至于汉都的半导体产业虽然也属领先，但始终没有能够脱颖而出。

    从某种意义上来说，这其实就是在战略眼光上慢了一步，导致后续就一步慢步步慢。

    湖滨区的条件很好，土地、水资源极具优势，绝佳的森林植被和空气环境，都是发展半导体产业所必备的条件，加上还有汉都电子科大、汉川大学、华西理工大学作为科研和人力资源的后盾，应该说发展半导体产业是得天独厚的，关键在于你是否具备这个战略眼光。

    当然这其中还有一点非常关键，那就是半导体产业从目前来说看是人力成本相对高端的产业，但是放到二十年后，这个人力成本就未必了。

    当国内一二线城市房价飙升暴涨的时候，前世中连华为都喊吃不消，不得不从深圳迁往东莞，由此可见房价对一个地方产业的影响力有多么大，可以说，除了金融、互联网、房地产等服务行业还能在这些一线城市和二线顶端城市里稳得住，其他制造业都很难再坚持下去了。

    汉都之所以能在前世中半导体产业能和武汉、成都、南京、杭州、嘉州这些城市并肩，很大程度就是因为汉都的房价一直在原来的二线也就是后来所谓的新一线城市中居于底部，哪怕到了2014年，全市主城区住宅均价都还没有突破10000元，这极大的吸引了大量高端制造业落户汉都。

    只不过到了2015年以后，汉都房价也开始坐了火箭一样开始飙升，连续三年以百分之三十左右的涨幅高居全国榜首，主城区加上高新区和湖滨新区（湖滨区加上开发区）2017年均价迅速突破20000元。

    这直接导致大量制造产业开始外迁，后来又不得不和其他新一线城市一样来采取各种措施来吸引人才落户，但归根结底都还是一些治标不治本的手段。

    在沙正阳看来除了居民缺乏必要的投资渠道，不得不采取以购买住房来实现资产保值的因素外，很大程度还是土地供应不足，当你地方政府总是把财政收入押注在土地出让金上时，不可避免的就要走偏。

    一个理性而具有长远衡量打算的地方政府，应该清醒的认识到税收才是一个地方财政的根基所在，而能够带来持续稳定税收的首先还是第二产业，以及依附于第二产业发展起来的第三产业。

    宛州如此，汉都亦是如此，至少在相当长一段时间里都是这样。

    哪怕第三产业的比重可能会超过的第二产业，但是起码在汉都，在宛州这样的城市，失去了第二产业这块基石，那么第三产业也将是空中楼阁，难以长久繁荣。
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